租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。了解租赁合同的关键特征对于保障双方的权益至关重要。以下将详细介绍租赁合同的五大关键特征，并通过多选题的形式帮助读者轻松掌握相关法律知识。
一、租赁物的特定性
租赁合同中，租赁物是合同的核心。租赁物的特定性体现在以下几个方面：
- 租赁物必须是合法的：租赁物必须符合法律规定，不得违反法律法规，如不得租赁毒品、枪支等非法物品。
- 租赁物必须具有可使用性：租赁物应当能够满足承租人的使用需求，如房屋、车辆等。
- 租赁物必须具有可收益性：租赁物应当能够为承租人带来经济利益，如出租房屋、车辆等。
多选题：
- 下列哪些属于租赁物的特定性特征？（ ） A. 租赁物必须是合法的 B. 租赁物必须具有可使用性 C. 租赁物必须具有可收益性 D. 租赁物必须是承租人自己的财产
二、租赁期限的约定
租赁期限是租赁合同中的一项重要内容，它直接关系到双方的权利和义务。租赁期限的约定应遵循以下原则：
- 租赁期限应当明确：租赁合同中应明确约定租赁期限，如一年、两年等。
- 租赁期限应当合理：租赁期限应根据租赁物的性质、用途等因素合理确定。
- 租赁期限可以约定续租：租赁合同中可以约定租赁期限届满后，双方可以续租。
多选题：
- 下列哪些关于租赁期限的约定是正确的？（ ） A. 租赁期限应当明确 B. 租赁期限应当合理 C. 租赁期限不能约定续租 D. 租赁期限届满后，双方可以续租
三、租金的支付
租金是租赁合同中的重要内容，它关系到双方的经济利益。租金的支付应遵循以下原则：
- 租金应当明确：租赁合同中应明确约定租金的数额、支付方式、支付时间等。
- 租金应当合理：租金应根据租赁物的性质、用途、市场行情等因素合理确定。
- 租金可以约定调整：租赁合同中可以约定租金的调整方式，如根据市场行情进行调整。
多选题：
- 下列哪些关于租金的支付是正确的？（ ） A. 租金应当明确 B. 租金应当合理 C. 租金不能约定调整 D. 租金可以约定调整
四、租赁物的使用与维护
租赁物的使用与维护是租赁合同中的重要内容，它关系到租赁物的使用寿命和双方的利益。以下为租赁物的使用与维护原则：
- 承租人应当按照约定使用租赁物：承租人应当遵守租赁合同的约定，合理使用租赁物。
- 租赁物的维护责任：租赁物的维护责任应根据租赁物的性质、用途等因素合理确定。
- 租赁物的维修责任：租赁物的维修责任应根据租赁合同的具体约定来确定。
多选题：
- 下列哪些关于租赁物的使用与维护是正确的？（ ） A. 承租人应当按照约定使用租赁物 B. 租赁物的维护责任应由出租人承担 C. 租赁物的维修责任应由承租人承担 D. 租赁物的维修责任应根据租赁合同的具体约定来确定
五、租赁合同的解除与终止
租赁合同的解除与终止是租赁合同中的重要内容，它关系到双方的权利和义务。以下为租赁合同的解除与终止原则：
- 租赁合同的解除：租赁合同在符合法定或约定条件时可以解除。
- 租赁合同的终止：租赁合同在租赁期限届满或双方协商一致时可以终止。
- 租赁合同的违约责任：租赁合同中应明确约定违约责任，如逾期支付租金、擅自改变租赁物等。
多选题：
- 下列哪些关于租赁合同的解除与终止是正确的？（ ） A. 租赁合同在符合法定或约定条件时可以解除 B. 租赁合同在租赁期限届满或双方协商一致时可以终止 C. 租赁合同中应明确约定违约责任 D. 租赁合同的解除与终止与租赁物的使用与维护无关
通过以上五个方面的介绍，相信读者已经对租赁合同的关键特征有了较为全面的了解。在实际生活中，掌握这些法律知识有助于维护自身的合法权益。